Переселение граждан из жилья, признанного аварийным

Программа расселения аварийного жилья направлена на обеспечение безопасных условий проживания, при этом нормативы обеспечения граждан жилыми помещениями не учитываются.

Рекомендации по уровню благоустройства и качеству строящихся и приобретаемых жилых помещений по программам определяются в соответствии с приказами Минстроя России.

Переселение нанимателей осуществляется в равнозначное жилье на условиях социального найма. Равнозначность помещения в аварийном доме и предоставляемого помещения устанавливается по общей и жилой площади, а также по числу комнат, при этом количество зарегистрированных граждан в жилом помещении не учитывается.

Возможность предоставления собственникам жилья в аварийном доме иных помещений устанавливается региональной программой с учетом мнения переселяемых граждан, а также возможности строительства или приобретения жилья в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с судебной практикой собственникам жилых помещений также предлагаются равнозначные жилые помещения, по аналогии с нанимателями. При этом может возникнуть разница в стоимости изымаемого и предоставляемого жилья. Сумма такой разницы полностью или частично может быть предъявлена к уплате собственником в соответствии с договором мены с доплатой (если такие условия предусмотрены региональной программой).

Процесс расселения состоит из следующих этапов:

• комиссия признаёт дом аварийным;
• постройку включают в региональную программу;
• жильцы получают уведомления, что дом и земельный участок изымают;
• владельцы и квартиросъёмщики подписывают соглашения;
• квартиры передаются представителю администрации с актом приёма-передачи;
• на новое жильё подписывают договор соцнайма или оформляют право владения в Росреестре.

Отказаться от переезда нельзя, выехать из аварийного дома придётся в любом случае. Если проигнорировать уведомление администрации, она обратится в суд, и тогда выселять и предоставлять жилплощадь будут в судебном порядке.